サラリーマン大家の実戦ノート

2棟目で止まる
サラリーマン大家へ。

融資・法人化・物件選定の答え合わせ

1棟目は買えた、2棟目で詰まった——そんな会社員大家のためのブログ。融資が通らない理由、法人化の判断軸、次の物件の選び方まで、実体験と数字をもとに書いています。

rimawari-blog.com

初めての方へ｜まず読んでほしい5本

副業禁止サラリーマンが2棟目で詰まったときの判断材料を、流れで読める順番に並べています。

不動産投資を始めようと人生で初めて内覧に行ったのは、駅近・築2年・4,000万の賃貸併用住宅。立地も出口も悪くなかった、それでもビビって見送った理由と、その経験が戸建A購入につながった話。

不動産投資の勉強に約20万円使った会社員大家が、本・オンラインサロン・note・教材の内訳と費用対効果を正直にレビュー。何が役立ち、何が無駄だったかを書きます。

物件選定 2026年5月11日

副業禁止サラリーマン大家が戸建・アパート20件以上を内覧した経験から、削り込んで残った4つのチェックポイント。ハザードマップ・建物の致命傷・水回り・駐車場の見方を実体験で書きます。

物件選定 2026年5月9日

13年満室の中古アパートは本当に買いなのか。妻名義法人で2棟目を取得した私が、前オーナーの13年実績を確認した観点と、あえて確認しなかった部分、引き継いで数ヶ月の現実を正直に書きます。

融資戦略 2026年5月8日

物件価格8,300万のアパートに信金から8,500万のオーバーローン。差額200万は諸費用枠でしたが、それでも自己資金で約300万が動きました。仲介手数料・登記費用・火災保険など、2棟目取得時に実際にかかった諸費用の実額を内訳で公開します。

物件選定 2026年5月8日

2棟目を検討中のサラリーマン大家向け。空き家の築古戸建Aを契約後に業者へ転売して200万を手にした話と、戸建Bを土地値以下で取得して保有している話。50坪×26万円・75坪×10万円の数字で、土地値以下で買う判断軸とインカム・キャピタル・担保の意味を書きます。

副業禁止サラリーマンが妻名義法人を作ったあと、登記住所をバーチャルオフィスにするならどこか。実家運用1年の手間に音を上げて、改めてGMOオフィスサポート・METSオフィス・リージャスの3社を月額・拠点・登記可否・郵便転送まで比較しました。

税務・数字 2026年5月7日

副業禁止サラリーマン大家の妻名義法人、1期目で詰まったのは税理士選びと帳簿付けでした。ネット検索・紹介で迷走した末に知人税理士に落ち着いた理由と、会計ソフト課金せずスプレッドシートで回している運用のリアルを書きます。

運営・管理 2026年5月7日

副業禁止サラリーマン大家が2棟目アパートを取得したとき、管理会社の相見積もりを最初からスキップして売買業者にそのまま任せた判断軸を書きます。総合管理5.5%、3ヶ月運用してわかった連絡密の安心感と、水漏れ・蜂の巣対応のリアル。