サラリーマン大家の実戦ノート

2棟目で止まるサラリーマン大家へ。
融資・法人化・物件選定の答え合わせ

1棟目は買えた、2棟目で詰まった——そんな会社員大家のためのブログ。融資が通らない理由、法人化の判断軸、次の物件の選び方まで、実体験と数字をもとに書いています。

2棟目の不動産投資、融資はどう通したか実体験

地方都市で築古アパートへの融資を信用金庫で通した実体験。2回の否認を経て承認に至るまでの経緯と、担当者との関係構築で変わったことを解説。

物件選定 2026年4月28日

地方都市の築13年木造アパート（10戸・表面利回り10%）を保有する会社員大家が、実際のキャッシュフローを公開。表面利回りと手残りのギャップをリアルな数字で解説します。

法人スキーム 2026年4月28日

副業禁止のサラリーマン大家が、2棟目購入のタイミングで法人化を決めた実体験から、法人化のベストタイミングを解説。年収・家賃収入・棟数の目安と、早く動くべき理由をリアルな数字で書きました。

法人スキーム 2026年4月27日

副業禁止のサラリーマン大家が、2棟目購入のタイミングで法人化を決めた理由を実体験で書きました。法人融資で3棟分の契約を流した話と、妻名義で法人を作った具体的なスキームまで。