団信なしで8,500万を借りた|信金の融資に団体信用生命保険はなかった
妻名義法人で2棟目アパートに8,500万の融資を受けたが、信金の商品に団信はなかった。連帯保証は私一人。1年経った今も代替の生命保険を掛けていない、という穴を正直に書きます。
副業禁止サラリーマンが2棟目で詰まったときの判断材料を、流れで読める順番に並べています。
私が当時知っていたら絶対に使っていた、副業禁止サラリーマン大家の動き出しに効く無料サービスです。
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月1,650円で法人登記できるGMOオフィスサポート。実家登記1年で郵便に音を上げた地方在住のサラリーマン大家が、拠点・プラン・融資への影響を整理しました。口座は作れるか、信金の営業エリアはどうなるかまで。
月270円からのMETSバーチャルオフィス。法人登記できるプランはどれか、自社ビル直営の強みは本物か。実家登記1年のサラリーマン大家が料金・拠点・会社設立サポートまで公式情報を調べ尽くした記録です。
副業禁止の会社員が妻名義の合同会社で2棟目を持って1年強。日々の手間はほとんどないのに、融資・議決権・万一の備えという構造側にデメリットが残りました。実体験で5つ書きます。
1棟目を個人の青色申告、2棟目を妻名義法人にした副業禁止の会社員大家が、青色65万控除の落とし穴と法人化の分岐点、二本立てを選んだ理由を実体験で解説します。
不動産投資の法人化で実際に直面したデメリットを5つ正直に公開。赤字でも払う均等割、税理士費用、新設法人の融資の壁。それでも私が後悔しない理由も書きました。
人生2件目の内見は、昭和50年築・50万円・利回り20%の貸し倉庫オーナーチェンジ。2回見に行って買わなかった実体験から、激安ボロ戸建の利回りの読み方と見送りの判断軸を書きます。
築50年・300万円の空室戸建。水回り全滅でリフォーム150万、表面利回りは13%超。それでも50万円の指値を入れ、売主が200万まで下げても買わなかった。低家賃×築古再生の採算と見送りの判断を実体験で書きます。
満室DSCR1.34で安心していたが、金利が4%に上がり稼働が落ちれば1.06まで沈む。1棟の数字だけ見て安心するのをやめ、戸建を含めたポートフォリオ全体の返済余力で見るようになった転機を、自分の物件の実数字で書きます。