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法人化を妻に即決OKしてもらった話｜妻名義法人はマネリテ仕込みが家族会議より効いた

副業禁止サラリーマンが妻名義法人を持ちかけたとき、妻に即決OKしてもらえた理由を書きます。家族会議で説得するより、日常のマネリテ仕込み（NISA・家計簿・本/YouTube）の方が効いた、という個人的な結論です。

税務・数字 2026年5月6日

副業禁止のサラリーマン大家が、個人と法人の2軸で物件運営する中でどう経費を計上しているか。個人ミニマム・法人集中の運用、按分の考え方、グレーゾーンを税理士に丸投げする判断軸を実体験で書きます。

物件選定 2026年5月4日

法人で2棟運営して年間キャッシュフロー約260万円。使わず内部留保に積めば2.5年で次の物件の頭金500万円が作れる。築浅木造を狙う理由、融資期間を長く取る意味、節税より内部留保を優先する判断軸を私の数字で書きます。

物件選定 2026年5月4日

大家デビューを目指して戸建Aを1,000万円で契約した直後、業者から買いたいと打診が来た。10社にぶつけて紹介料200万円を取った経緯と、業者が群がる物件は素人には重いという学びを書きます。

物件選定 2026年5月4日

法人で2棟目を狙っていた頃、隣県のアパートを3棟検討して全部契約解除になりました。確定申告タイミングで売主が待てなかった話、エリア違いで融資ルートが詰まった話、そして1棟目は地元でやると決めた判断軸を書きます。

副業禁止のサラリーマンが2棟目まで会社にバレずに不動産投資を続けられた理由を実体験で公開。5棟10室ルール／妻名義法人／業務執行しない社員／住民税普通徴収——重ねた4つの対策を解説します。

融資戦略 2026年5月2日

土地値以下で出口の見える築古平屋4戸セット。融資打診で銀行に「賃貸業に融資するのであって、売買投資には融資しない」と断られた経験から、銀行の本音と物件選定の軸を書きます。

「役員に名前だけ・報酬なし」でも登記簿に名前は残ります。副業禁止の会社員が妻名義の合同会社で2棟目を買うまで、業務執行しない社員という立ち位置で登記から名前を外した実例を、定款設計と司法書士との詰め方まで公開します。

税務・数字 2026年5月2日

節税を効かせすぎると次の融資が出にくくなる。信金の担当者から決算1期目で軌道修正をもらった私が、税理士の提案を鵜呑みにしない理由と、銀行評価とキャッシュを両立する税務の考え方を書きます。